自己所有の不動産を任せたい。不動産の賃貸管理とは？

私たち不動産会社は大まかに３つに分けれます。-

type１・・・不動産の賃貸・売買仲介だけを行う会社

type２・・・不動産の管理だけを行う会社

type３・・・不動産の仲介も管理も両方行う会社

この「仲介」と「管理」について説明します。

ちなみに当社はtype３で不動産仲介も不動産管理も両方業務として行っております。

わかりやすく説明しますと、不動産仲介とは

「希望の条件に合う物件を探している人のお手伝い（支援）をする業務」

になります。

お客様探している家（部屋）の家賃（購入予算）・エリア・間取りなどの希望する条件を聞いて、入居の募集・もしくは売り出している不動産物件の中から条件に合うものを紹介していきます。

不動産管理は

「マンション・アパート・駐車場などを不動産オーナー様から依頼を受けて、入居者や契約者が快適に過ごしたり使用できるようにする」

業務です。

例えば

「トイレの水漏れが起こったり」

「廊下などの共用灯の蛍光灯などが切れてしまった」

等の入居中の住まいに関するトラブルやクレームに対応します。

また騒音などをはじめとする近所同士のトラブルやクレームの対応もします。

その他にも不動産管理会社は、

「不動産オーナー様の代わりに建物のメンテナンスを行う」

「早く満室して長く住んでもらえるように費用効果の高いリフォーム」や、

「リノベーション工事を提案・工事」

を行います。

もちろん入居者の家賃をしっかり管理して、滞納者に対して督促するなども行います。

特に、賃貸の状況の移り変わりなどの情勢を常に気をつけながら、不動産オーナー様に的確なリフォームやメンテナンスの提案をする等、賃貸経営に必要となる様々なノウハウを提供できるかが、不動産管理会社のひとつの魅力になります。