徒歩65分の物件を見つけた話。最寄り駅って、どこまでが最寄り？

先日、ある不動産ポータルサイトで物件情報をチェックしていたところ、驚きの表記を見つけました。

「最寄り駅まで徒歩65分」

目を疑いました。1時間以上歩くのに“最寄り駅”と呼ぶのか？と。

実はこの表記、ルール上は間違っていません。

不動産広告では、徒歩所要時間は「80メートル＝1分」で計算します。つまり65分というのは、駅まで約5.2キロ。

たしかに歩けなくはありません。

ハイキング気分で歩けば、小旅行くらいの運動量です。でも、ここでふと疑問がわきます。

「それって最寄り駅って言えるのか？」

この徒歩表示、実際の所要時間とは異なる場合があります。

信号待ちや坂道、歩道の有無、夜道の安全性などは一切考慮されていません。

あくまで「地図上で直線的に測った距離」を80メートル1分で換算しているだけなのです。

つまり、誰が歩くか、いつ歩くか、どう歩くかは関係なし。そこにリアルな生活感はありません。

不動産業界の人間としては「一応ルールに従って表記している」と言えるのですが、見る側からすれば「騙された感」が出てしまうケースもあるでしょう。

徒歩65分と聞いて「遠いな」と思う人もいれば、「え、それでも最寄り駅って言っちゃうんだ」と笑ってしまう人もいます。

個人的には徒歩65分まで行くなら、正直に最寄り駅：〇〇（車で15分）と書いたほうが、誠実に感じるのではと思ったりもします。

今はSNSでも物件情報が話題になります。ちょっと極端な表示があると「盛ってる」「詐欺っぽい」と叩かれる時代。

法律だけでなく「生活者目線で納得できる情報か？」という感覚が、ますます重要になってきています。

今回の徒歩65分問題は、不動産広告の表記ルールに潜むギャップを分かりやすく浮き彫りにしてくれました。

物件情報は、"見せ方"ではなく、"伝え方"が問われる時代に入っています。