建築条件付き土地を購入した後、建築工事契約で注意すべきポイント

以前のブログで「建築条件付き土地」とはどんなものかをご紹介しましたが、今回はその続編として「購入後、実際に家を建てる際に気をつけるべきポイント」についてご説明します。

※「建築条件付き土地」の記事はこちらからご覧ください

建築条件付き土地では、原則として「土地を売る会社が指定した建設会社」と建物の契約を結ぶことになります。

一昔前（2003年以前）は「売主またはその代理人」が建築するのが原則でしたが、現在は柔軟に選べるようになっています。

たとえば以下のようなパターンがあります

・売主が建設会社を指定

・複数の建設会社から選べる

・完全に自由に選べる

ただし、「売主指定の業者」である場合は要注意。工法（こうほう）や設計プランが限定されていたり、自由度が少なかったりすることがあります。

※【工法（こうほう）とは】

建物の構造や使う材料の組み合わせ・建て方のことを指します（例：木造軸組工法、2×4工法など）。

土地を購入した後、建物の請負契約を結ぶまでにきちんと打ち合わせの期間があるかが非常に重要です。建築条件付き土地は、「買主が主体となって建物の仕様を決めること」が大前提です。

そのため、次の点を契約前に必ず確認しましょう

・自由に間取りや設備の相談ができるか？

・打ち合わせの回数や期間はどれくらいか？

・自分の要望はどこまで反映できるのか？

建築条件付き土地の売買契約を結んだ後、すぐに建物の工事契約を結ばされるケースには注意してください。

本来、土地契約から建物契約までには「十分な検討・打ち合わせ期間」が必要です。

もし、以下のような状況がある場合は宅建業法違反や、不動産公正取引協議会の規約違反にあたる可能性があります。

・土地と建物の契約を同日に求められる

・建物のプランを検討する時間がない

・希望の間取りや仕様がほとんど選べない

こういったケースでは、その契約は無効となる可能性もありますし、あとで大きなトラブルにつながることも。違和感があれば、契約はきっぱり断りましょう。

建築条件付き土地を購入する際は、土地だけでなく「その後の建物の契約内容」までしっかり確認しておくことが大切です。

・指定された建設会社の自由度は？

・打ち合わせの期間・回数は十分ある？

・自分の希望がきちんと反映されるか？

・契約のタイミングに無理はないか？

これらの点をきちんと押さえた上で契約を進めれば、後悔のない住まいづくりができますよ。