二世帯住宅を建てたとき名義はどうなるの？

自分の両親もしくは子供夫婦と一緒に暮らす為に、二世帯住宅を建てる方もいらっしゃいます。

二世帯住宅を建てる際に間取りや資金と同様に気になるのが、名義や相続のことです。

土地は誰の名義なるのか、建物はどうすればいいのか、名義によって何が変わるのか気になるところです。

実は登記の名義はズバリ「誰がどれだけ資金を出したか」で決まります。

 土地や建物の「名義」は持ち主という意味ですが、法律上は登記を誰の名前でするかということになります。

二世帯住宅場合は

１．親の土地に建て替えで二世帯住宅を建てる。

２，新しく土地を購入して二世帯住宅を建てる。

３，親の預貯金で二世帯住宅を建てる。

４，子供がローンを組んで二世帯住宅を建てる。

などの状況がよくあるケースになります。

ではこれらの場合の名義はどうなるでしょうか？

これらは先程説明しました「誰がどれだけ資金をだしたか」その割合に応じて名義の比率も決まるものなのです。

例を挙げますと、親の土地に二世帯住宅を建てると土地の名義は親の名義で、建物のみ資金を出した比率でそれぞれの持ち分が決まります。

新しく土地を購入する場合は、土地・建物それぞれの出資比率で持ち分が決まります。

実は名義の考え方はとてもわかり易いのです。

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