【空室対策】壁紙の色を変えるだけで内見率アップ！賃貸リフォームの色彩マジック

退去リフォームは「ただ綺麗にする」だけではもったいない！

入居者が退去した後、次の募集のために行う原状回復工事。単に「汚れた壁紙を張り替える」だけの作業になっていませんか？ 実は、リフォームの際に「カラープランニング（色選び）」に少しこだわるだけで、お部屋の価値は劇的に変わります。

今回は、大規模なリノベーションをしなくても、壁紙（クロス）の色を工夫するだけで入居率をアップさせる「空室対策の色彩テクニック」をご紹介します。

お部屋探しのお客様が内見に来た際、第一印象は数秒で決まると言われています。

人間の五感のうち、情報収集の約87％は「視覚」から。さらにその視覚情報の中で、「色」が占める割合は約55％にも上ると言われています。

つまり、設備が少し古くても、色の使い方が魅力的であれば、入居希望者の心を掴むことができるのです。

色の持つ心理効果や視覚効果を利用すれば、お部屋のデメリットをメリットに変えることも可能です。

① 狭い部屋を広く見せたいなら「寒色系」

「ワンルームで部屋が狭い」「圧迫感がある」 そんな時は、青や青緑などの「寒色系（後退色）」のクロスを選びましょう。

青色は実際よりも奥にあるように見えるため、壁に採用すると奥行きが生まれ、お部屋を広く見せる効果があります。

② 日当たりが良すぎる・暑い部屋には「寒色系」

南向きで日当たりが良いのはメリットですが、夏場は「暑そう」と感じられることも。 寒色系の色は、暖色系に比べて体感温度を1～2度下げる効果があると言われています。涼しげなブルーベースの壁紙は、爽やかな印象を与えます。

③ 日当たりが悪い・寒い部屋には「暖色系」

北向きや日陰で少し暗いお部屋には、オレンジやベージュ、イエローなどの「暖色系（進出色）」がおすすめ。 実際よりも温かみを感じさせ、明るくポジティブな雰囲気を演出できます。

「色を入れると派手になりすぎないか心配」というオーナー様も多いはずです。 失敗しない配色のコツは、色の比率にあります。

基本の黄金比率（70：25：5）

プロのインテリアコーディネーターも意識している比率です。

・ベースカラー（70％）： 床、壁、天井など、部屋の大部分を占める色。白やオフホワイトなどのベーシックな色。

・サブカラー（25％）： 家具、カーテン、建具など。ベースカラーと同系色でまとめると統一感が出ます。

・アクセントカラー（5％）： お部屋の主役となる色。

「5%」のアクセントクロスが決め手

壁紙で色を取り入れる場合、全体の5～10％にとどめるのがポイントです。 部屋の壁4面すべてに色をつけるのではなく、以下の場所にアクセントカラーを取り入れてみましょう。

・お部屋の一面だけ（テレビボードの背面やベッドヘッド側など）

・キッチンの扉

・トイレや洗面所の一面

・（外観の場合）1階と2階の境目のボーダー部分やバルコニー

この「5％」に、赤、青、黄色などの純色系や、流行のくすみカラーを取り入れるだけで、物件写真は見違えるように魅力的になります。

ただ白い壁紙に戻すだけの原状回復と、ターゲットや部屋の特性に合わせて「色」を選んだリフォーム。 コストはほとんど変わらなくても、内見時の印象には大きな差がつきます。

「うちの物件なら何色が合うだろう？」 「今のトレンドカラーを知りたい」

そんなオーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。物件のポテンシャルを最大限に引き出すカラープランニングをご提案いたします。