分譲マンションを貸すメリット5選！売却より賃貸が向いているケースとは？

「転勤が決まった」「家族構成が変わった」「新しい家に引っ越すことになった」――そんなとき、手元に残った分譲マンションをどうするか悩む方は多いですよね。

売るべきか、貸すべきか。今回は分譲マンションを賃貸に出すメリットに絞って、わかりやすく解説します！「売るのはまだ早いかも」と感じている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

分譲マンションを賃貸に出す最大のメリットは、なんといっても毎月定額の家賃収入が入ってくることです。

入居者が決まれば、働かなくても毎月一定のお金が振り込まれる「不労所得」が生まれます。副収入として家計を助けてくれるだけでなく、管理費・修繕積立金・住宅ローンの返済など、マンション維持にかかるランニングコストを家賃でまかなえるのは大きな安心感につながります。

ポイント： 「売りたくはないけど空けておくのももったいない」という方にとって、賃貸活用は理にかなった選択肢です。

意外と知られていないのが、税務上のメリットです。

分譲マンションを賃貸に出すと、そこから得る収入は「不動産所得」として扱われます。不動産所得がある場合、以下の費用を経費として計上でき、課税所得を減らすことができます。

経費として認められる主な費用

・住宅ローンの金利部分

・固定資産税・都市計画税

・管理費・修繕積立金

・火災保険・地震保険の保険料

・入居者募集のための仲介手数料

・リフォーム・修繕費用

年末の確定申告でこれらを経費計上することで、納める所得税や住民税を抑えられる可能性があります。節税効果を最大化したい方は、税理士や不動産会社に相談してみましょう。

注意： ローンの「元本返済部分」は経費になりません。金利部分のみが対象です。

分譲マンションは、もともと「購入して長く住む」ことを前提に設計されています。そのため、一般の賃貸マンションと比べると、さまざまな点で品質が高い傾向があります。

分譲マンションが賃貸で人気な理由

・建物の構造・設備のグレードが高い（二重床・二重天井、高品質な建具など）

・防音性が優れているため、隣室の生活音が気になりにくい

・共用施設・セキュリティが充実している物件が多い（オートロック、宅配ボックスなど）

・入居者のモラルが比較的高い（購入者向けに設計された物件のため、居住者の質が安定しやすい）

こうした付加価値があるため、同じエリア・同じ広さの一般賃貸と比べて、1〜3割程度高い家賃設定でも入居者が決まりやすいのが分譲マンション賃貸の強みです。

不動産は「売ったら終わり」ですが、賃貸なら資産を保有しながら収益を得られるのが大きな違いです。

・不動産価格が将来上昇した場合、売却益（キャピタルゲイン）を狙える

・エリアによっては土地の希少性が高く、長期保有で価値が維持・向上しやすい

・インフレ局面では、現金よりも不動産資産の価値が相対的に安定しやすい

特に都市部の分譲マンションは、今後も一定の需要が見込まれるケースが多く、「今すぐ売らなくても良い」と判断できる方には資産保全の観点からも賃貸活用が有効です。

「今は住めないけど、いつか戻るかもしれない」――そんな方にとって、売却は後戻りのできない決断です。

賃貸であれば、定期借家契約（期間を定めた賃貸借契約）を活用することで、契約期間終了後に確実に物件を取り戻すことができます。たとえば転勤期間が2〜3年と決まっているなら、その期間限定で貸し出すことも可能です。

定期借家契約とは？： 通常の賃貸契約と異なり、契約期間が満了すると更新なく確実に退去してもらえる契約形態です。「将来また住みたい」という方には特に向いています。

分譲マンションの賃貸活用は、上手に活用すれば資産を守りながら収益も得られる魅力的な選択肢です。ただし、管理の手間や空室リスク、原状回復費用なども考慮する必要があります。

「賃貸に出すべきか、売却すべきか」で迷っている方は、ぜひ一度専門家にご相談ください。