相続した空家を所有されている方へ

昨年の話ですが、当社が管理している賃貸アパートのオーナー様から

「自分が相続した実家の空家を売却したい」とのご相談を受けて、

不動産売買の仲介をさせていただいたことがありました。

その際に、平成28年4月1日から適用されている「空き家の譲渡所得3,000万円の

特別控除の適用」をご紹介して、不動産の売却による所得から税金を減らす事が

できました。

この特別控除ができた背景には、空き家の増加傾向にあり治安が悪くなったり、

建物の倒壊や火災などの被害が懸念されるなど、大きな社会問題になっていて

その対策が求められていることにあります。

実家の空き家を相続したけれど、既に自分も持ち家やマンションがあるので

移り住む気は無いという方は多く、このような空き家になった家屋などを

売却しやすくするためにつくられました。

相続した日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までに不動産を

譲渡すると、その家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除するものです。

計算式で表しますと・・・

《譲渡所得＝譲渡価格（売却価格）－取得費（譲渡価格の５％）－譲渡費用－特別控除3,000万円》

　※取得費（不動産を購入した時の価格）が不明な場合は売却価格の５％で計算します。

具体例を挙げてみましょう

【譲渡価格が5,000万円で取得費が250万円（譲渡価格の５％）

　譲渡費用（仲介手数料・印紙代・登記費用・測量費など）300万円の場合】

◯特別控除が適用されないと・・・

5,000万円－250万円－300万円＝譲渡所得4,450万円

譲渡所得4,450万円✕20.315％＝9,040,175円（所得税及び住民税）

◯特別控除が適用されると・・・

5,000万円－250万円－300万円－特別控除3,000万円＝譲渡所得1,450万円

譲渡所得1,450万円✕20.315％＝2,945,675円（所得税及び住民税）

となります。

つまり、3,000万円控除ができれば、税額に換算すると約600万円の税額が

軽減できます。

次回この特別控除が適用できるポイントについて説明します。