空き家問題の具体的な解決方法を教えます①「不動産の所有者間でのトラブル」など

昨今、全国の住宅総数が増加している一方で、各地で空き家の発生が著しく、さらに追い打ちをかけるように人口減少社会を背景に、空き家の数は年々増加しています。

空き家によって引き起こされる問題は様々あり、空き家の件数増加に伴ってトラブルも増加しています。

そこで少しでも解決の糸口になればと福岡県が「空き家専門相談支援事業」を平成28年度から平成30年度にかけて実施されました。

その内容をとりまとめた事例集を少しご紹介します。

■相談内容

土地・建物の所有者（兄弟2人の共有）間で、過去の相続に基づく紛争により話し合いが困難です。

また、所有者の1人は同じ話を何度も繰り返し説明するが、理解不可能であったり、過去に話したことを異なった内容で解釈するなど話が全く進みません。

これについてどうのように対応したらいいでしょうか。

■解決方法

所有者の2人には、過去の遺残相続争いとは別にして、この件について整理することが重要です。

所有者の1人は認知症の疑いも有るので「成年後見制度」を利用した方が良いと思います。

ただ、本人に判断能力低下の自覚がない場合は、この制度を利用するのは問題が多くなるので注意が必要です。

例えば、制度利用の申立にあたっては医師の診断書が必要になるため、本人が病院で受信する必要がありますし、また本人の拒否が強い場合は、申し立てても決定の審判がおりない（成年後見人等が選出されない）ことも考えられます。

■相談内容

5軒長屋のうち1軒が危険な状態にある場合、どのような対応が可能ですか。

また長屋については「強制退去」で対応できるのでしょうか。

■解決方法

現状では長屋については当該長屋内のすべての住戸が空き家でないと「空き家対策特別措置法」の対象外ですので、条例で対処するようになります。

「即時強制」では義務者（所有者）の同意も不要とされており、所有者が判明しているものについては、条例でできる範囲の対処をします。

条例で対処できない場合は、建築基準法で対処する方法もありますが、行政法（消防法等）での対処は難しいです。

また実被害を受けている方が「妨害排除請求」をすることは可能です。

なお被害を事前に防ぐためには「妨害予防請求」もあります。

■相談内容

空き家に関する苦情で樹木が成長しすぎて、越境する苦情が多いですが、改善されない場合はどのような対応が可能でしょうか。

■解決方法

まず木の枝などについては、たとえ越境していても所有者に伐採することを請求することはできますが、勝手に伐採することは法律上認められていません。

まずは所有者に対して適正管理の文書を送り「対応されない場合は越境部分のみ伐採する」旨の告知や「放置していると空き家対策特別措置法に基づく特定空家になる」旨の警告文書を送付してみてはいかがでしょうか。

なるべくなら相手の状況を聞き取りながら話し合いで解決したほうが良いですが、話し合いがまとまらないのであれば最終的には裁判や調停で解決するしかありません。

今回ご紹介した内容はあくまでも参考にとどめていただき、実際に行う際には、司法書士や弁護士などの専門家に相談して下さい。