「広めの賃貸が全然見つからない！」新築マンションに3LDKなどのファミリー向けが少ない"3つの裏事情"

「子供が大きくなったから、もう少し広い部屋に引っ越したい」

「新築のきれいなマンションで、家族みんなで暮らしたい」

そう思って賃貸サイトを検索してみると、あることに気づきませんか？

「新築物件、ワンルームや1LDKばかりじゃない……？」

実はこれ、気のせいではありません。

今の賃貸市場では、70平米を超えるような3LDK以上の新築物件は、"超"がつくほどの希少種なのです。

なぜ、世の中は広い家を求めているのに、オーナーさんは広い賃貸を作らないのでしょうか？

そこには、大人の事情（お金とリスクの話）が隠されています。

これが最大の理由です。

少しビジネスの話になりますが、例えば、60㎡（約18坪）の土地があるとします。

ここにマンションを建てる時、大家さん（オーナー）には2つの選択肢があります。

１．60㎡の「2LDK」を1部屋作る

２．30㎡の「1LDK」を2部屋作る

仮に、60㎡の2LDKの家賃を12万円としましょう。

では、半分にした30㎡の1LDKの家賃は半額の6万円になるでしょうか？

いいえ、なりません。

1LDKなら相場は7万円くらい取れることが多いのです。

つまり…

・大きな1部屋： 家賃収入 12万円

・小さな2部屋： 家賃収入 7万円×2 ＝ 14万円

同じ面積でも、部屋を細かく刻んで貸した方が、面積あたりの家賃単価が高くなるのです。

建築費が高騰している今、オーナーさんとしては少しでも収益を上げるために「単身〜2人暮らし向け」の間取りを優先して作る傾向にあります。

もし、都心部の便利な場所に、豪華な新築3LDK賃貸を作ったとします。

建築費や土地代を回収するために家賃を設定すると、「家賃20万円」といった金額になってしまうことがよくあります。

ここで借り手（ファミリー層）は考えます。

「毎月20万円も家賃を払うなら、住宅ローンを組んでマイホームを買ったほうが資産になるし、月々の支払いも安くない？」

そう、ファミリー層は「賃貸」から「持ち家（購入）」へ切り替わるタイミングなのです。

家賃が高くなりすぎると、借り手がいなくなってしまう（買って出ていってしまう）。

この「家賃と購入の壁」があるため、オーナーさんも強気で広い賃貸を作りづらいという事情があります。

単身者やカップルは、転勤、結婚、転職などでライフスタイルが変わりやすく、人の入れ替わりが活発です。

退去が出ても、すぐに次の入居者が見つかりやすいのが特徴です。

一方、3LDKに住むようなファミリー層は、一度住むと長く住んでくれるメリットはありますが、いざ退去してしまうと大変です。

・子供の学区が限定される

・家賃を払える層が限られる

・駐車場の確保が必須

などの条件が重なり、次の入居者が決まるまでに時間がかかる（空室期間が長引く）リスクがあります。

安定経営を目指すオーナーさんにとって、このリスクはできれば避けたいものなのです。

以上の3つの理由から、新築市場では「効率よく稼げる単身・カップル向け」が大量供給され、「広いファミリー向け」は供給されにくい構造になっています。

１．部屋を分けたほうが家賃収入が増える

２．家賃が高すぎると「持ち家」に逃げられる

３．空室リスクが単身向けより高い

もし、新築で広い賃貸を探すのであれば、

・「分譲賃貸（持ち家の人が転勤などで貸し出している部屋）」を狙う

・新築にこだわらず、リノベーションされた築古物件を探す

・駅からの距離を妥協して、郊外エリアで探す

といった戦略が必要です。

「なんでないの！？」とイライラする前に、「なるほど、市場の仕組みがそうなっているのか」と知っておくだけで、お部屋探しの戦略が変わるかもしれません。