賃貸物件オーナー必見！貯水槽水道の管理義務とポイント

マンションやビルなどの賃貸物件では、水道局から供給された水を受水槽（貯水槽）にいったん貯めてから、各部屋へ給水する仕組みが採用されている場合があります。

この施設は「貯水槽水道」と呼ばれ、受水槽の有効容量によって以下の2種類に分けられます。

・簡易専用水道

受水槽の有効容量が 10㎥（立方メートル）を超えるもの

・小規模貯水槽水道

受水槽の有効容量が 10㎥以下のもの

いずれの場合も、受水槽に入る前の水は水道局が管理していますが、受水槽以降の水質や設備管理は設置者（オーナー様）の責任となります。

貯水槽水道は、入居者が毎日利用する大切な「飲み水」を扱う設備です。適切に管理を行わないと、水質の悪化や事故につながる可能性があります。

物件オーナーとして、以下の管理義務を把握しておきましょう。

・受水槽の清掃

毎年1回以上の定期清掃

・定期点検

受水槽や周囲を点検し、水の汚染を防止

・法定検査

国土交通大臣・環境大臣の登録を受けた検査機関による「管理状況検査」を毎年1回以上実施

※水質検査機関が行う「水質検査」とは異なります

・受水槽の清掃

毎年1回以上

・周囲の衛生管理

清潔な環境を維持

・水質検査

定期的に水質を確認

貯水槽の清掃や検査を怠ると、水の汚染や異臭・異物混入のリスクが高まり、入居者からのクレームや行政指導、さらにはオーナーの責任問題に発展する恐れがあります。

安心して物件を運営するためには、専門業者による定期的な清掃・点検・検査が欠かせません。

賃貸物件に貯水槽が設置されている場合、水道局ではなくオーナー様が水質管理の責任者です。

「年1回以上の清掃」「水質検査」「法定検査（簡易専用水道の場合）」を確実に実施し、入居者が安心して利用できる環境を整えましょう。