不動産の売買取引・今回は「２つの土地を同時に売却」その２

先日決済・引き渡しが完了した不動産売買について話しています。

前回は土地の所有者様から売却依頼を受けて進めていくが、売却に苦戦しそうだいうところまでお話しました。

今回は、前回のブログからの続きになります。

この土地売買の話から少し前にさかのぼります。

実は売地の隣も月極駐車場があり、そこも当社が管理しております。

この駐車場は以前はご自宅だったのですが、引っ越しされてから当社で駐車場の管理を約20年以上しています。

今回の売地も月極駐車場なのですが、元々管理の依頼を頂いた経緯は、隣の当社の管理看板を見て、ご連絡いただきました。

現地を見回りに言った際に、駐車場のブロックが気になりました。

隣との境界ブロックが内側に傾いてきおり、今後倒れる可能性があります。

そうなると駐車している車などに当たる恐れがあるので、早急な対応が必要です。早速オーナー様（Bさん）に現地の写真と合わせて報告をしました。

Bさん「けっこうブロックが高いですもんね。」

私「そうなんです。8段のブロックが積んであるので、今後倒れる可能性があり危険です。」

Bさん「駐車場を使われている方に怪我や、車が傷ついたりすると大変だから対応をお願いします。」

私「了解しました。ブロックの上部をカットする工事が必要になりますので、業者に見積もりを依頼します。」

数日後、業者から見積りがきた時と同じくして、隣の駐車場の売却の話が出てきました。

駐車場のフロックフェンス工事の見積書がきたのですが、距離が長いのでまあまあな高額な金額です。

そんな中、隣の土地の売却の相談があり、売買仲介の依頼をうけました。

しかし前回のブログで説明したとおり、建築面積の制限がある地域のため、売却の打診をした建売業者は難色を示しています。

そこで、隣の駐車場の土地も一緒に売却することができたら、広い土地になるので上手くいくのではないかと思いました。

とりあえず建売業者に聞いてみると、

私「先日相談した土地の件ですが、実は隣の月極駐車場もうちが管理しているのでオーナー様（Bさん）なので、もし一緒に売却することができた場合はどうですか？」

建売業者「合わせて560㎡ぐらいの広さなら3区画に分譲することができるので、それならぜひ購入したいです。」

私「では、さっそく売却の意志があるかBさんに話してみます」

今度はBさんにブロック工事の件と合わせて話してみました。

私「先日報告しましたブロック工事の見積りが出ました。結構費用がかかそうです。」

Bさん「やっぱりこれぐらい金額がかかるのね～。でも工事はしないといけないし・・」

私「そこでなんですが、実は今隣の土地を売り出そうとしていますが、建売業者がBさんの土地も一緒だったら購入したいと言ってきています。いかがでしょうか？」

Bさん「でもね～あそこは思い入れのある土地だから今まで売らなかったけど、あのまま更地の駐車場にしていてもしょうがないし、ちょっと息子に相談してみます」

私「了解しました。ご検討よろしくお願いします」

次回へ続きます。