株式会社フクエイホーム
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2019年11月06日
不動産知識

ある日の不動産売買での出来事

先日、売家の不動産売買で無事に決済と引き渡しが終わりました。

この物件は売却の依頼を受けたのが、実は今年の1月でした。

それから約10ヶ月かかりました。でも本当はもう少し早く決済する

予定が色々あって伸びてしまいました。

不動産オーナーさんの実家の売却依頼を受ける

もともとは弊社が管理させていただいている不動産オーナーさんの両親のご実家を

売却したいとの依頼を受けて動き始めました。

不動産査定を行い、売却価格がだいたい決まったところで、引っ越しを

したのが2月のことでした。

 

引っ越しシーズンで業者さんも忙しい中、都合をつけてもらい助かりました。

家自体は平成になって建て替えられたのですが、オーナーさんのご夫婦が

すごくきれいに使われていたので、正直あまりリフォームに手を加えなくても

清掃程度で大丈夫でした。

物件のお問い合わせは多かったけれど・・・

早速物件資料を作成して、物件情報を不動産業者及び一般の方へ広く

ネットを通して公開しました。

大体情報公開後通常は、他の不動産業者からの問い合わせが多いのですが、

この物件に限っては業者からの問い合わせは少なく、一般のお客様からの

直接のお問い合わせが多いという展開になりました。

 

一般のお客様からのお問い合わせが多いのは、売却価格がその地域の物件に

しては比較的リーズナブルだったからでした。

リーズナブルな理由は「土地の間口が狭くて車の駐車が難しい」

「前の道路が急勾配の坂道」「土地がひな壇になって下が崖になっている」

などが理由で、福岡市の都心部で昔から閑静な高級住宅地として有名で、

人気の小学校区にもかかわらず値段が高くなかったのはこれが原因でした。

 

業者からの問い合わせが少なかったのも物件資料を見て、よく状況がわかっている

からだと思います。

実際に現地にお客様を案内すると皆様「値段は良くて、素敵な家だけど・・・」と

なることがよくありました。

いよいよ購入者が見つかったけれど・・

3月に売り出してから、お問い合わせや物件案内は多いけれど、申込みが無い

状況が続いていましたが、5月末頃に購入希望のお客様が見つかりました。

とてもいいお客様で、6月上旬に売買契約を結び、6月末もしくは7月上旬には

決済・引き渡しの予定でした。

ところが契約後に色々問題が発生して、決済が延期になってしまいました。

原因は詳しくは話せませんが、測量等色々な問題が重なってしまいました。

色々苦労の末、決済・引き渡しが無事完了!

問題が発生して、4ヶ月間解決のために奔走しました。

売主様のご尽力・買主様の仲介業者の協力・そして買主様のご配慮・

土地家屋調査士・司法書士等、皆様のおかげで無事に問題を解決して、

不動産の決済と建物の引き渡しを無事行うことができました。

本当にありがとうございました。

 

売主様にも良い方に売却することができて、とても喜んでいただきました。

不動産オーナーさんのご主人には、数年前に亡くなられたのですが、

生前は本当にお世話になりました。

これで少しでも恩返しができたかなと思います。

 

福岡市博多区の不動産会社フクエイホーム

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