株式会社フクエイホーム
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2019年01月24日
不動産知識

賃貸物件の預り金は原則禁止されています

賃貸の繁忙期シーズン真っ盛りです。

この時期にお部屋を探しておる方も多いと思いますが、お部屋の入居の申込みを

する際に、不動産会社から「預り金」「申込金」「手付金」などの名目で

支払いを求めてくる場合がありますか?

福岡県では不動産会社が「預り金」を受領することは原則的に禁止されています。

預り金の返金に関するトラブルが絶えない

「預り金」等はお部屋を借りる方が、お部屋を他の人に紹介されないように

物件を抑えておく「仮押さえ」という意味と、不動産会社が簡単にキャンセル

されることを防ぐ為の意味で預かっていると思われます。

 

しかし、賃貸物件の入居申し込みの際に、不動産会社から「申込金」「預り金」

「予約金」「交渉預り金」「申込証拠金」などの名目でお金を支払った後に、申込みを

キャンセルしたがお金が戻ってこない、というトラブルが毎年起きています。

賃貸の預り金・申込金はキャンセルすれば返金されます

大前提として、「宅地建物取引業法 第47条の2に基づく国土交通省令で

定める具体的な禁止事項」の中に、

「宅地建物取引業者(不動産会社)の相手方が契約の申込みの撤回を行うに際し、

既に受領した預り金を返還することを拒むこと」は禁止事項と明記されています。

なので賃貸借契約前であれば、基本的に申込みをキャンセルした場合、

預り金等の不動産会社に支払ったお金は全額返金されます。

返金しなかった不動産会社は法令違反となります。

福岡県では預り金の受領は原則禁止

それでもこうした返金に関するトラブルが絶えないので、福岡県では

預り金等の受領を原則禁止としています。

(福岡県建築指導課宅建係より「居住用建物の賃借の媒介又は代理に際し、

 預り金の授受を原則禁止」とする旨の通達)

 

ただし、例外的にお部屋を借りる方が物件を特定し、かつ物件確保のために預り金の

預け入れを了承した場合で、重要事項説明書とあわせて次の3つの項目を記載した

書面を交付した時に限り受領できるとしています。

 

1,当該預り金は物件確保を目的とするものであること

2,物件確保の有効期限を記載すること

3,預り金は契約の成立・不成立にかかわらず一旦借受予定者に

  返還されるものであること

 

ちなみに、賃貸借契約成立後のキャンセルは「解約」となりますので

契約書の条項によって処理されることになります、十分に注意してください。

弊社フクエイホームは賃貸の申込時に「預り金」は一切受け取っておりません。

 

福岡市博多区の賃貸・売買・不動産管理のフクエイホーム

 

 

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