分譲マンション、貸した方が良いか、売った方が良いのかPart２

前回は、分譲マンションを売るのか、貸すのかを判断するためのチャックポイントを

紹介しました。

前回の「分譲マンション、貸した方が良いか売った方が良いのか」はコチラ

その４つチェックポイントに一つでも当てはまる場合は、売った方が良いと

説明しました。

今回はその理由について、少しづつご説明していきます。

チェックポイントその１「住宅ローンが残っている」ですが、

まだ分譲マンションの住宅ローンが残っている場合は、売却の方をオススメします。

例えば賃貸で人に貸して、月々の家賃収入をローンの返済に充てる事を

考えている方が多いですが、入居者がずっと住んでくれるとは限りません。

空室になったり、家賃を滞納するかもしれません。

しかも空室後に、再度入居者を募集する際には、リフォーム工事を

しなければなりませんし、お部屋の設備の不具合があれば修理もしなければならず、

その工事費用がかかります。

売約すれば、ローンの返済に充てることが可能です。

なので住宅ローンが残っている場合は、貸すよりも売った方がリスクが低いです。

１つ注意することは、売る時は抵当権を抹消するために、残りのローンは

一括で返さないといけなくなります。

次回、その２・3について説明します。

つづく

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