お部屋をリノベーションしてみた — ワンルーム改修レポート

弊社ビル3階の約20㎡・1ルームが退去になったのを機に、「ただ直すだけ」のリフォームではなく、入居者に長く快適に住んでもらえて、家賃を下げずに募集できるようリノベーションを決断しました。

・部屋の形がいびつで使いにくい（約20㎡のワンルーム）。

・設備が古く、募集してもなかなか決まらない可能性が高かった。

・立地は良好（西鉄・JR駅や商店街、コンビニが徒歩圏）だが、設備・間取りがネックで空室期間が長引くと家賃を下げる悪循環に。

そこで「内装と動線を見直し、設備を現代的に更新」することで、付加価値をつけて家賃を維持しつつ入居促進を図ることにしました。

業者と何度も打合せを重ね、建物の外枠は変えられない前提で室内を再構成しました。主なポイントは次の通りです。

１．洗面所を新設 — ユニットバス内の洗面から独立させ、使いやすさを向上。

２．クローゼットをオープン収納に移設 — 空間を有効活用し、収納の見せ方を工夫。

３．キッチンの拡張と配置変更 — 幅広めのキッチンを設置し、冷蔵庫などの定位置を確保。

まずは部分解体からスタート。古いミニキッチンや洗面付きユニットバスを撤去し、室内洗濯機置場を新たな位置にするために配管のやり替え、床フローリングのはつり作業を行いました。

工事中は２階事務所や近隣の方へ音が響き、ご迷惑をおかけしました。安全と近隣配慮を最優先に進めました。

・玄関はキッチン設置に合わせてやや奥行を調整。従来の大きな扉付き下駄箱をやめ、可動棚のあるシューズスペースに変更しました。

・床は暗めの古いフローリングの上から明るめのフロアタイルを重ね貼り。フロアタイルは傷んだ部分だけ交換できるため賃貸向きです。

・壁の一部に爽やかな青のアクセントクロスを採用、棚を数カ所設け小物で雰囲気づくりが可能に。

・古い電気ミニキッチンをやめ、幅広めのキッチン＋IHコンロを導入。自炊しやすい仕様にして入居者の満足度を高めます。

・洗面台を別に設け、浴室での不便を解消。

・洗濯機スペースはクローゼット跡に移設し、上部に可動棚を取り付け。蛇口は全自動洗濯機対応に。

・浴室は全面交換し、こちらも青色のアクセントを入れ、サーモスタット式の蛇口で快適に。

・トイレは既存便器を利用しつつ、TOTOウォシュレットを追加。床はモダン柄のCFシート貼り。

・エアコンはダイキン2.5kWの新品に交換。最上階角部屋の屋上の照り返しの暑さ対策でやや大きめを採用しました。

・黄砂やPM2.5を気にする方や女性の方にも配慮し、室内干し用のポールを設置（着脱式）。

・セキュリティ向上のためTVモニター付きインターホンを新設。来訪者の録画機能で安心感アップ。

・給湯器も新品交換済み。

・家賃を下げずに入居付けのスピード向上を期待できます。

・フロアタイルやCFなどメンテナンス性に優れた素材を採用しているため、長期コストが抑えられます。

・設備更新で入居者満足度が上がり、長期入居（滞在年数）の増加が見込めます。

・防犯設備と快適設備の両立で、幅広い入居層にアピール可能です。

今回のリノベーションは「立地の良さを活かしつつ、室内の不便を徹底的に解消する」ことを目的に行いました。

入居募集についても、募集から１ヶ月程度で申し込みが入り成約しました。

オーナー様向けに同様のご提案や、実際の費用感・回収シミュレーションもお手伝いできますので、リノベーションを検討中の方はお気軽にご相談ください。