【不動産あるある】「駅徒歩10分」が、実際歩くと10分じゃない理由

皆さん、お部屋探しの際にこんな経験はありませんか？

「図面には『徒歩10分』って書いてあったのに、実際歩いたら15分かかったぞ…？」

これ、不動産業界の最大の「あるある」であり、私たちもよくお客様からツッコミをいただくポイントです。実はこれ、嘘をついているわけではないんです。

不動産業界には「徒歩1分＝80メートル」という鉄の掟があります。しかし、ここには大きな落とし穴が。

・信号待ちの時間は含まれない

・坂道や階段の「辛さ」は考慮されない

・ヒールや重い荷物は想定外

つまり、あの分数は「平坦な道を、信号に一度も引っかからず、健康な大人がスタスタ歩いた場合」の理論値なのです。

私たち不動産業者は、職業柄この「分速80m」が体に染みついており、無意識に早歩きになりがちです（ごめんなさい！）。

【教訓】

物件情報の「徒歩○分」はあくまで目安。

内見の際は、Googleマップを過信せず、ぜひ「ご自身の足」と「いつもの歩くペース」で時間を計ってみてください。それが一番正確なデータです！