賃貸物件の室内やベランダで喫煙できる？

2020年4月1日から「健康増進法の一部改正」により、原則として多くの屋内施設での喫煙が禁止されました。

飲食店や事務所など公共性の高い場所での喫煙が難しくなり、愛煙家にとっては肩身の狭い時代に突入しています。

では、「せめて自宅では吸いたい」という方が、賃貸物件で喫煙するのはOKなのでしょうか？

今回は賃貸物件での喫煙に関するルールや注意点、トラブルを避ける工夫について詳しく解説します。

基本的に、賃貸物件の室内で喫煙できるかどうかは契約書の記載内容次第です。

・室内喫煙が禁止されている場合：契約違反になるため絶対にNGです。

・明確な記載がない場合：一応喫煙は可能ですが、退去時の原状回復費用が高額になるリスクがあります。

・壁紙や天井の黄ばみ（ヤニ汚れ）

・タバコの臭いが染みつく

・エアコンや換気扇内部の汚れ

・喫煙火災のリスク

これらはすべて入居者負担で修繕・清掃されるケースが多く、思った以上に高額な請求を受けることもあります。

「室内では吸えないからベランダで……」という方も多いかもしれません。しかし、ベランダは集合住宅の共用部に該当するため、ほとんど喫煙NGです。

特に以下のような規約がある物件では注意が必要です。

・「共用部での火気使用禁止」

・「ベランダ喫煙禁止」

また、隣人や上下階からのクレームが入るリスクも高いです。

・洗濯物に臭いが移る

・小さな子どもやアレルギーのある人がいる家庭

・タバコの灰が風で飛んでくる

ベランダでの喫煙は近隣住民とトラブルに発展しやすいため注意が必要です。

匂いの感じ方は人それぞれ違うため、タバコが嫌いな方からのクレームにつながりやすくなります。

近隣住民から管理会社へ連絡が入れば、注意勧告を受け、最悪の場合は退去を命じられる可能性もあります。くれぐれも周りへの配慮を忘れてはいけません。

それでも「どうしても吸いたい」という方へ。トラブルや退去費用のリスクを軽減するための喫煙方法をご紹介します。

1. 換気扇の下で吸う

換気扇の下でタバコを吸えば、煙が部屋中に充満することはありません。

ただし、換気扇で吸われた煙は外に排出されるため、近隣住民からクレームが届く可能性がないとは言い切れません。また、換気扇が汚れるデメリットもあります。

2. 空気清浄機を使用する

高性能な空気清浄機を設置することで、臭いや微粒子の除去に効果的です。

ただし、ある程度はヤニや匂いの付着をカバーしてくれるとはいえ、完璧ではありません。

3. 紙巻きたばこから電子タバコへ

電子タバコは燃焼しないため、ヤニ汚れや煙の量が軽減されます。

ただし、臭いが完全にないわけではなく、連続使用すれば室内に残りますので注意が必要です。

タバコによる黄ばみや臭いが気になる方は、こまめな掃除で原状回復費用の軽減が期待できます。

必要な道具

・アルカリ性洗剤（重曹やセスキ炭酸ソーダなど）

・雑巾・タオル・柔らかいブラシ

掃除の手順

・乾いた布でホコリを取る

・洗剤を吹きかけて優しくこする

・最後に水拭きと乾拭きをしっかり

※強くこすりすぎると壁紙が破れる可能性があり、かえって修繕費が高くつくこともあります。力加減には注意してください。

・賃貸物件での喫煙は、契約内容・周囲への配慮・原状回復費用など多くの要素を考慮する必要があります。

・室内喫煙をする場合でも、換気・空気清浄機・掃除の徹底など、日ごろからの工夫が大切です。

・トラブル回避のためには、外の喫煙所を利用する、電子タバコに切り替えるといった選択肢も検討しましょう。

自分の快適さだけでなく、隣人やオーナーへの配慮を忘れず、気持ちよく過ごせる賃貸ライフを送りましょう。