建ぺい率とは何？

建ぺい率は、住宅を建てる事を考えている方にはぜひ知っておきたい

基礎知識の中の一つです。

建ぺい率とは

「建築面積の敷地面積に対する割合」

のことです。

別の言葉で言い換えますと

「敷地面積のうち建物がおおってい面積の割合」

とイメージすると少しわかりやすくなったでしょうか。

建ぺい率による建築面積の制限は、敷地に一定の空き地を残すことによって

採光や通風を確保し、火災による延焼防止を図り、さらに良好な市街地環境を

整えるためのものです。

建ぺい率の対象となる建築面積は「建坪（たてつぼ）」とも言われますが、

建物を真上から見た時の水平投影面積となります。

「建坪」は延床面積（1階と2階の合計面積等）ではありませんのでご注意ください。

一般的な1階と2階が同じ形の住宅、あるいは1階の方が広い住宅であれば、

「1階の面積＝建築面積」と考えても問題ありません。

 また、「建物を真上から見た時の面積」と言っても住宅の軒や庇（ひさし）などは

原則として考えなくても大丈夫です。

1階の一部か車庫（カーポート）など開放された（壁のない）空間で2階の方が

広い住宅の場合は、ほぼ「2階の面積＝建築面積」となります。

3階建て以上の場合も同じように、最も広い階の床面積で考えれば大丈夫です。

つづく

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