不動産売買での土地面積の誤差の対応方法について

土地や家を売却する際は、必ず土地を測量します。

そして土地を測量して思ったより土地の面積が広かったり、狭かったりすることはよくあります。

1㎡にも満たない誤差なら問題はありませんが、大きく違ってくると色々問題が出てきます。

例えば100㎡の土地を買ったつもりの買主が、実際に測量してみたら95㎡しかなかったとします。

正直これだけ土地の面積の誤差が出ることはあまりありませんが、100㎡の広さの土地に対してお金を払うので、

「土地が狭くなるなら金額を値下げしてくれ」もしくは

「100㎡の広さが無いのなら買わない」

と言ってくることが予想されます。

逆に売主にしても100㎡だと思っていたのが、105㎡あったら高く売れたのではないかと後悔するかもしれません。

そのような事に対応できるように、通常は売買契約書上に

「測量の誤差があっても売買金額を変更しない」または

「測量の誤差がある場合は、異なる面積を1㎡あたりの土地単価で精算する」

などの文言を入れておくとトラブルになりません。

できるならば「土地や家を売約する際に事前に今の精度で土地を図っておくこと」をオススメします。そうすれば、そもその土地の面積の誤差の問題もなくなります。

昔の測量と今の測量技術は全然違います。

現在ではGPS等を使いますので桁違いに正確です。そうすれば、その測量面積のもとに売却が進められるので、契約もスムーズにいきます。