不動産売買時の土地の測量の誤差の対応方法

土地や家を売却する際は、必ず土地を測量します。

そして土地を測量して思ったより土地の面積が広かったり、

狭かったりすることはよくあります。

1㎡にも満たない誤差なら問題はありませんが、大きく違ってくると

色々問題が出てきます。

そんな時はどのように対応すればいいでしょうか。

例えば、100㎡の土地を買ったつもりの買主が、実際に測量してみたら

95㎡しかなかったとします。

正直これだけ土地の面積の誤差が出ることはあまりありませんが、

100㎡の広さの土地に対してお金を払うので、「狭くなるなら金額を値下げしてくれ」

もしくは「100㎡ないのなら買わない」と言ってくることが予想されます。

逆に売主にしても、100㎡だと思っていたのが、105㎡あったら高く売れたのでは

ないかと後悔するかもしれません。

そのような事に対応できるように、通常は売買契約書上に

「測量の誤差があっても売買金額を変更しない」

または

「測量の誤差がある場合は、異なる面積を1㎡あたりの土地単価で精算する」

などの文言を入れておくとトラブルになりません。

できるならば、土地や家を売約する際に事前に今の精度で土地を

図っておくことをオススメします。

昔の測量と今の測量技術は全然違います。現在ではGPS等を使いますので

桁違いに正確です。

そうすれば、その測量面積のもとに売却が進められるので、

契約もスムーズにいきます。

福岡市博多区の不動産会社フクエイホーム