株式会社フクエイホーム
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2019年06月13日
不動産知識

不動産オーナーはなぜ建物の耐震化に踏み込めないのか?

日本では1981年(昭和56年)に建築基準法が改正されて耐震基準が

厳しくなりました。

それ以前に建てられた建物の多くは、耐震基準がゆるい基準に沿って

建築されています。

そのような物件は地震より老朽化とも相まって、倒壊する可能性があり

建物の耐震化が重要な課題になっています。

1981年(昭和56年)以前に建てられた建物は危ない

2年ほど前にも地元紙の西日本新聞で特集されており、

「福岡県内の大型施設などの診断基準結果が公表され、県などに

 報告された496棟のうち震度6強から7程度の大規模地震で倒壊・崩壊する

 危険性が高いと判定させられた建物が29棟に上った。市庁舎や大学病院も

 含まれている」

との記事が載っておりました。

新聞には施設名もすべて公表されており、弊社があります西鉄雑餉隈駅周辺でも、

2箇所ほどありました。

 

不動産オーナーの場合、自分の住宅以外にも経営する賃貸住宅も耐震化する

必要がありますので大変です。

特に1981年(昭和56年)以前に建てられた建物の場合は早急な

耐震診断・耐震工事をしなければならないのですが、多くの不動産オーナーは

「それは分かっているが・・・・・・・」

と言われ、先に踏み込めずに悩んでおられるケースが多いです。

実は耐震工事をしても空室の改善には結びつかない

1981年(昭和56年)以前に建てられた建物の場合や、更に築年数の古い

賃貸物件については建物の耐震性を診断し、建物の基礎や土地の地盤の状況は

確認しておくべきです。

 

診断の結果、建物の耐震性が不足していると判明したら耐震補強工事を

しなければなりません。

多額の費用をかけて耐震補強工事を行っても、入居者に安心を与える事が

できますが、実は家賃の値上げや、空室の改善には直接結びつきません。

 

老朽化の進行した賃貸マンション・アパートは、目先の修繕に追われて

空室や家賃滞納、家賃の下落による収益の悪化に陥っているケースが多く、

不動産オーナーの悩みの種になっております。

建物の耐震診断の重要性をもう一度確認しましょう

たとえ、建物の耐震補強工事を思い切って行っても、建物の基礎については

あとから補強することができません。

1981年(昭和56年)以前に建てられて建物調査の結果、基礎工事に問題が

あると判明した場合は、解体もしくは建て替えを検討する必要があります。

 

そうはいっても解体や建て替えには、入居者の立ち退きが必要となり

立退き料、建物の解体費用、新築を建てる場合は建設費や諸経費など多額の費用と

エネルギーが必要になります。

そのような気の遠くなる事業を考えると、建物の耐震診断をしようとしない

気持ちは本当によくわかります。

しかしそこで目をつぶっていても何も解決しません。



大きな震災の直後にはたくさんの人の関心が集まりますが、2・3年と経つと

興味が失いかけていきます。

「日本が地震大国であるという事実は変わりません」

いざという時に入居者の命と財産を守れるような建物にしておく必要が

不動産オーナーにはあると考えます。

 

福岡市博多区の不動産会社フクエイホーム

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