不動産活用としての月極駐車場の魅力は

最近、月極駐車場が減ってきてると感じます。

弊社にも毎日、月極駐車場の空きのお問い合わせの電話があります。

月極駐車場が少なくなっている原因は、主に駐車場をやめて、

賃貸マンションやアパートを建てているケースがあります。

住宅メーカーも建てていかないといけないので、空地や駐車場を探して

盛んに営業しているみたいです。

他にもコインパーキングになるケースもよく見かけます。

家族で車1台保有という時代ではないので、2台目・3台目の車を停める場所は

必要になります。

最近の新築1ルームの賃貸アパートなどは、敷地一杯に建物を建てるので

駐車場が無いところが多いです。

若者の車離れが進んでいるとはいえ、まだまだ車は移動手段には欠かせません。

 まず、月極駐車場経営の魅力的な点は

■借金をする必要がない

■相続等が発生したときに売却しやすい。もしくは分割しやすい

■面倒が少ない

■滞納等のリスクも少ない

■月極駐車場をやめたい時も容易にできる

一方、不利な点は

 ■土地の固定資産税・所得税の優遇措置がない

■土地の更地の評価となる為に相続税対策にならない


このように、駐車場経営は手軽に始めることができる半面、税金対策には

あまりなりません。

それでも固定資産税が支払えればいいという目的で、駐車場として活用する人も

多くいらっしゃいます。

仮に土地を「畑」にしていても、生産緑地にでもしない限り、

市街化区域にある土地は「宅地」として評価されてしまします。

 土地は何もしなくても税金はかかってしまいます。

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