賃貸経営って実際どう？いいところと気をつけたい点をわかりやすくご紹介

不動産の活用方法はいろいろありますが、その中でもよく耳にするのがアパート・マンションなどの賃貸経営です。

街を歩いていても、新しいアパートの建築現場を見かけたり、「入居者募集」の看板が並んでいたりしますよね。

「どうしてみんな賃貸経営を始めるんだろう？」

そんな素朴な疑問をお持ちの方に向けて、今回はメリットと気をつけたいポイントをやさしくまとめました。

① 相続税の対策になる

アパートや賃貸住宅が建っている土地は、相続税の計算で“評価額が下がる”ことがあります。

その結果、相続税が軽くなるケースもあるため、土地をお持ちの方から注目されています。

② 固定資産税が軽くなることがある

新しく賃貸住宅を建てたり、一定の条件を満たした場合、固定資産税が減額される制度があります。

自治体への申請が必要なこともあるため、建てたあとに“申告忘れ”がないよう注意したいポイントです。

③ 所得税の負担が少なくなる場合がある

建物は時間とともに価値が減っていくため、その分を「減価償却費」として経費にできます。

帳簿上の利益を抑えられるので、所得税の節税につながることがあります。

④ 毎月の家賃収入が安定しやすい

大きな魅力はやはり、家賃収入という安定した収入源ができること。

株式投資のように価格が毎日変わるわけではなく、うまく運営すれば長期間にわたって収益を得られます。

⑤ 土地を持っていれば、自己資金が少なくても始めやすい

すでに土地を持っている場合、その土地を担保にして建築費のほとんどを借入でまかなえることもあります。

自己資金があまりなくてもチャレンジしやすい点は、多くのオーナー様に選ばれている理由のひとつです。

① すぐに売って現金化するのは難しい

アパートやマンションは、売りたいと思ってもすぐに現金にはできません。

買主を探すところから始まり、金融機関の審査や手続きなどで数ヶ月かかるのが一般的です。

「急にお金が必要になったからすぐ売ろう！」

という使い方には向いていない資産と言えます。

② 借入が多くなるため、返済計画が大切

賃貸経営は、建築費を借入で行うケースが多いため、どうしても負債（借金）が大きくなりがちです。

最近は金融機関の審査も慎重になっており、自己資金を1〜3割ほど求められることも珍しくありません。

返済が苦しくならないよう、余裕を持った計画を立てることが大切です。

③ 建物は必ず古くなる

どんな建物でも時間が経てば傷んできます。

外壁の塗装、屋根の補修、給排水管の交換など、数十年単位でまとまった修繕費が必要になることがあります。

「ローンが終わったからやっと収入が増える！」

と思ったタイミングで大規模修繕が必要…という例も珍しくありません。

計画的に修繕費を貯めておくことで、急な出費に慌てずに済みます。

賃貸経営は、

「資産を育てていくイメージの投資」です。

良いところもたくさんありますが、同じくらい気をつけたい点もあります。

大切なのは、メリットだけでなく、デメリットもしっかり理解してスタートすること。

そのうえで、物件ごとの状況に合わせて計画を立てれば、長く安心して続けられる賃貸経営ができます。