不動産の土地の査定価格について

不動産の土地の面積を表す単位は、平米（㎡）と坪が一般的です。

 1坪＝約3.3㎡（約畳2帖分）これが基本になります。

不動産の売却の依頼や価格査定を依頼された場合、不動産会社はどのような点を注意して価格を査定するでしょうか？

売却する際に広大な土地や小さすぎる土地は、需要自体が少なくなりますから、高額になりすぎて売りにくかったり、土地の査定価格が低すぎたりしてしまう傾向にあります。

駅に近いほど価格は高くなりますし、人気のある地域なども高くなります。

土地の形も重要です。正方形や長方形などの綺麗な形のものほど価格は高く、形が悪くなるほど安くなります。

 
自分が購入して利用することを考えてみると、三角形のような形や幅の狭すぎる長方形の形の土地は使い勝手が悪いことは想像できます。

他にも道路との関係や上下水道のと関係、周辺環境等挙げれば色々な要件があります。　

土地を査定する際の具体的な要件を少し挙げますと

・交通の便（駅から徒歩圏にあるのか）

・店舗への距離（買い物するのに便利なのか）

・公共施設の利用（公園や役所、教育施設が利用しやすいか）

・周囲の騒音・振動（朝夕の道路、電車などが頻繁に走行しているか）

・排水施設やガス施設の状態

・方位

・幅員（前面道路の道幅の広さ）

などなどこれ以外にも多数の条件を調べて不動産価格を査定します。

土地を購入する際は十分吟味して、本当に必要なものを買うことが大事です。