賃貸マンション大規模修繕工事の立ち会いに行ってきました

現在、弊社が管理している賃貸マンションのひとつで、大規模修繕工事が進んでいます。

先日、工事の仕上げにあたる「足場解体前の検査」に、施工業者さん・建物オーナー様と一緒に立ち会ってきました。

今回は「大規模修繕工事とは？」という基本から、検査当日の様子までをご紹介いたします。オーナー様の大切な資産を長く守るためのヒントになれば幸いです。

マンションは築10年を過ぎると外観や設備に少しずつ劣化が見られるようになります。国も築12年を目安に修繕工事を推奨していますが、実際には築15～17年ほどで行うケースが多いです。

修繕を先延ばしにしてしまうと、

・外壁や屋上からの雨漏り

・給排水管のトラブル

・入居者様からの住環境への不満

など、建物の価値だけでなく入居者様の生活にも影響が出てしまいます。だからこそ「計画的なメンテナンス」がとても大切なのです。

特に注意が必要なのは、雨風や紫外線にさらされる「外壁・屋上・屋根」です。

・ひび割れ

・塗装の剥がれ

・防水シートの劣化

などが進むと、雨水の浸入やカビ・サビの原因になります。

また、見えにくい部分では「給水管・排水管」も経年で傷んでいきます。水漏れや詰まりのトラブルは、入居者様にとっても大きなストレスとなるため、早めの対応が必要です。

今回の物件は築16年の賃貸マンション。屋上防水の劣化により雨水の浸入が確認され、大規模修繕工事が始まりました。

工事前には施工業者による建物診断を受け、オーナー様と一緒に内容を検討。打ち合わせを重ねたうえで工事に着手しました。

入居者様には、足場設置の際の駐車場の移動や、ベランダ利用制限など多大なご協力をいただきました。

そしていよいよ「足場解体前の検査」。屋上から各階の外壁、タイル、塗装部分まで細かく確認し、いくつかの補修を依頼。無事に検査を終え、現在は手直しも完了しています。

残るは、

・エントランス工事

・駐車場ラインの引き直し

・共用照明のLED化

など、10月には工事完了予定です。

マンションの大規模修繕工事は「いつか必ず必要になる工事」です。定期的にメンテナンスを行っていれば、急な修繕で予想以上の費用がかかるリスクを減らせます。

また、大規模修繕は多額の費用を伴います。そのため日頃から修繕積立を意識しておくことが、オーナー様にとって大きな安心につながります。

弊社では、建物診断から工事内容の打ち合わせ、入居者様へのご案内、工事完了までしっかりサポートしています。

「まだ先のこと」と思っていても、築年数はあっという間に経過します。

ぜひ一度、ご所有物件の現状についてご相談ください。オーナー様の大切な資産を、これからも安心して運営できるようお手伝いしてまいります。