なかなか埋まらない空室・・・家賃を下げる前にできること

賃貸経営をしていると、どんなに手をかけた物件でも「なぜかこの部屋だけ決まらない」ということ、ありますよね。

長期空室が続くと、収入面はもちろん、物件全体のイメージにも影響が出てしまいます。
ですが、家賃を下げる前に、少しだけ視点を変えてみませんか？

今回は空室が埋まらない原因と、今すぐできる改善ポイントをご紹介します。

実際に内見はあるのに申込みに至らない場合、よくあるのが「写真と実際の印象のギャップ」や「古さが気になる」パターン。

古びたクロスや傷ついたフローリング、くすんだ水回りなどは、入居希望者にとって大きなマイナスです。

こうした場合は、アクセントクロスの導入や照明の変更など、低コストなちょいリフォームが効果的。第一印象を変えることで、反応がガラッと変わることもあります。

「最近、内見すらない…」という時は、募集条件や広告の内容を見直すタイミングかもしれません。

例えば、最近の人気条件である「ネット無料」「宅配ボックス付き」「室内洗濯機置場」などを取り入れていないと、検索時点で候補から外されることも。

また、写真の質が悪い、間取り図が見にくいなども要注意。不動産ポータルサイト上の印象は、成約率に直結します。

意外と見落としがちなのが、空室が空室っぽく見えてしまうこと。

ポストにチラシが溜まっていたり、夜に部屋が真っ暗だったりすると、「長く空いているのかな？」とマイナスの印象を与えてしまいます。

可能であれば、換気・簡易清掃・夜の照明対応などで印象を良くし、内見時には家具やカーテンを少し置くだけでも効果は抜群です。

空室を解消するには、借りる人の目線を知ることが一番の近道です。

家賃を下げるのは最後の手段。その前にできる改善ポイントは、必ずあるはずです。

物件は「建てたら終わり」ではなく、「育てていくもの」。ぜひ一度、客観的な視点で物件を見直してみてください。