私の土地はなぜあそこより安いの？

不動産の土地を売却する際に、売主さんが困惑しやすいことについてお話します。

「近所の土地は坪５０万円で売れた。ならばうちも・・・・と思っていたら、不動産会社の査定を見たら

ショックを受けた。どうしてなのか？」

そんな声をたまに聞きます。

しかし、調べてみるとその査定は案外妥当な内容だったりします。

まさに不動産の売主さんは、自分の子供ばかりが、かわいいと考える親と一緒かもしれません。

微笑ましくもあり、わからないわけでもありません。「高く売りたい」と考えるのもの当然です。

「新聞折込チラシで土地広告を見たが、自分の土地のすぐ近くの土地なのに随分と価格が違う」

その理由は様々です。

たとえば、【土地の大きさ】や【形】【接道状況】があります。

これらによって近隣同士であっても土地価格に大きな乖離を生じることがあるのです。

あまりにも期待を反映させすぎた目論見は立てないことも実は大切です。

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