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2017年02月16日
ブログ

住宅ローンの融資は年齢にこだわる

 

前回まで色々と不動産を購入する際の住宅ローンについて

金融機関はどんなところに注目して審査しているのかを

見てきました。

では、金融機関が融資を行う際に最も考慮している項目は

「完済時の年齢」です。

 

実に99.3%の金融機関が項目として挙げています。

そして次に考慮しているのが

「借り入れをする時の年齢」です。

これも97.5%の金融機関が項目として挙げています。

ちなみにベスト5はこのようになります。

 

第1位 完済時の年齢    99.3%

第2位 借り入れ時の年齢  97.5%

第3位 返済負担の割合   97.3%

第4位 勤続年数      96%

第5位 年収        95.8% 

 

つまり、住宅ローンを借りたい人が

「何歳で借りて何歳で返済を終了するか」

という事を一番重視しているということになります。

 

現時点でいくら収入があるか」や「担保はあるか」よりも

借りる人の年齢を重視しているということです。

住宅ローンは一旦融資が実行されると返済が完了するまで

何十年もかかります。

 

仮に30歳で返済期間30年の融資を受けたとすると、返済が完了するのは

60歳になります。30年という長い間、本当に確実に返済できるかどうかを

審査するのはとても難しいです。

それで判断基準となるのが「完済時の年齢」というわけです。

 

この結果をふまえて考えると、融資を受けやすいのは年齢が若い人という

ことになります。

一定以上の年齢になってから家を建てたり、購入する場合は融資期間を

短くして完済時の年齢を早めるために、自己資金の比率を多くすることが

必要になってきます。

 

つまり、少なくとも資金面だけでかんがえるならば、

「家は早めに建てておいた方がいい」ということになります。

多くの人が30歳代で家を建てるのは納得がいく話ですね。

 

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