住宅ローンの融資は年齢にこだわる

前回まで色々と不動産を購入する際の住宅ローンについて

金融機関はどんなところに注目して審査しているのかを

見てきました。

では、金融機関が融資を行う際に最も考慮している項目は

「完済時の年齢」です。

実に99.3％の金融機関が項目として挙げています。

そして次に考慮しているのが

「借り入れをする時の年齢」です。

これも97.5％の金融機関が項目として挙げています。

ちなみにベスト５はこのようになります。

第１位　完済時の年齢　　　　99.3％

第２位　借り入れ時の年齢　　97.5％

第３位　返済負担の割合　　　97.3％

第４位　勤続年数　　　　　　96％

第５位　年収　　　　　　　　95.8％　

つまり、住宅ローンを借りたい人が

「何歳で借りて何歳で返済を終了するか」

という事を一番重視しているということになります。

「現時点でいくら収入があるか」や「担保はあるか」よりも

借りる人の年齢を重視しているということです。

住宅ローンは一旦融資が実行されると返済が完了するまで

何十年もかかります。

仮に30歳で返済期間30年の融資を受けたとすると、返済が完了するのは

60歳になります。30年という長い間、本当に確実に返済できるかどうかを

審査するのはとても難しいです。

それで判断基準となるのが「完済時の年齢」というわけです。

この結果をふまえて考えると、融資を受けやすいのは年齢が若い人という

ことになります。

一定以上の年齢になってから家を建てたり、購入する場合は融資期間を

短くして完済時の年齢を早めるために、自己資金の比率を多くすることが

必要になってきます。

つまり、少なくとも資金面だけでかんがえるならば、

「家は早めに建てておいた方がいい」ということになります。

多くの人が30歳代で家を建てるのは納得がいく話ですね。

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